В последнее время в России наблюдается рост числа граждан, которые становятся жертвами кабальных договоров займа, где в качестве залога выступает их квартира. В ответ на эту проблему, Областная нотариальная палата представила законопроект, который предполагает обязательное нотариальное удостоверение таких сделок.
Как было отмечено в программе «Утро России» на телеканале «Россия 1», нотариус из Москвы Борис Иванов рассказал о том, как предложенные изменения могут помочь исключить мошенничество и защитить граждан от потери жилья. Тысячи людей по всей стране сталкиваются с проблемами из-за черных кредиторов, которые охотно выдают деньги под залог недвижимости, однако условия, озвученные устно, кардинально отличаются от тех, что прописаны в договоре.
В программе был представлен случай жителя Татарстана, который взял в долг 775 тысяч рублей под залог своей 2-комнатной квартиры. Ему озвучили годовые проценты, однако времени на ознакомление с документами не предоставили. В результате, в подписанном договоре оказались указаны ежемесячные проценты, которые были неподъемными для заемщика.
Аналогичная ситуация произошла с жителем Подмосковья, который взял заем для спасения своего бизнеса. Хотя кредитор сразу назвал ставку в 48% годовых, он добавил, что можно «отсрочить» платежи. Пока заемщик пользовался этой отсрочкой, кредитор подал в суд, требуя изъять заложенную недвижимость за неуплату.
Подобные сделки, в большинстве случаев, оформляются в простой письменной форме, что открывает возможности для злоупотреблений. Если бы кредиторы направляли своих клиентов к нотариусам, многие аферы можно было бы предотвратить. Именно эту защитную меру и предложили разработчики нового законопроекта, который требует нотариального удостоверения договоров ипотеки между физическими лицами.
Как подчеркнул Борис Иванов, нотариус исключает возможность манипуляций со стороны мошенников, разъясняя все условия сделки. Он также выявляет случаи, когда вместо договора займа людям предлагают подписать документы на куплю-продажу.
Нотариус проводит индивидуальную беседу с заемщиком, без присутствия кредитора и посторонних лиц, объясняя все нюансы сделки, риски и последствия. Он обращает внимание на то, что при невыполнении обязательств заемщик может лишиться своей недвижимости.
Важно, чтобы заемщик полностью осознавал последствия своих действий, и чтобы на него не оказывалось давления. Нотариус, удостоверяющий сделку, контролирует ее законность, помогая корректно сформулировать и зафиксировать условия договора. Это также позволяет избежать включения в документ кабальных и противоречивых условий, что защищает законные интересы добросовестных заемщиков и минимизирует риски оспаривания сделки в будущем.
Опыт обязательного нотариального оформления договоров дарения, вступающего в силу в 2025 году, уже показал свою эффективность в борьбе с мошенничеством, связанным с потерей жилья. Согласно данным исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», с введением данной нормы число оспариваний дарственных снизилось почти на 40 процентов.
Смотреть эфир программы можно здесь.