Нюансы назначения и проведения строительных экспертиз стали одним из ключевых аспектов IV Строительного юридического форума, прошедшего в Москве 17 сентября. В рамках этого события эксперты обсудили, как правильно работать с экспертизой, рассматривая её как один из важнейших инструментов для управления доказательственной стратегией в строительных спорах. В числе тем, поднятых на дискуссии, были формирование вопросов эксперту, пределы экспертной компетенции, типовые ошибки, возникающие в процессе строительных экспертиз, и подходы судов к оценке заключений. Областная нотариальная палата предоставила платформу для обмена мнениями и опытом.
Модератором сессии, посвященной строительной экспертизе, выступил управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский. Он отметил, что большая часть строительных споров связана с объемами и качеством выполненных работ, задержками в процессе строительства, а также с вопросами взыскания убытков. В этом контексте строительная техническая экспертиза часто оказывается ключевым доказательством, на основании которого принимаются судебные решения. Однако существует множество проблем как в работе с документацией для проведения экспертизы, так и в различных процессуальных форматах её использования.
Тему нотариального обеспечения доказательств в строительной сфере в своем выступлении осветил вице-президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик. Он подчеркнул, что строительная отрасль, как и любая другая сфера, нуждается в квалифицированной юридической поддержке, которую может оказать нотариус. "Нотариус действует от имени государства и может обеспечивать доказательства в случае возникновения конфликта или спора", — отметил он.
Корсик добавил, что факт, зафиксированный нотариусом, обязательно принимается судом к рассмотрению, что значительно повышает шансы добросовестной стороны отстоять свои интересы. Это может включать осмотр письменных доказательств, в том числе в электронном виде, и осмотр вещественных доказательств с выездом на место, а также назначение экспертизы. "Назначение экспертизы нотариусом — это серьезный инструмент для участников строительной отрасли, позволяющий предотвратить спор на ранних этапах", — продолжил он. Благодаря нотариальному удостоверению, такая экспертиза имеет для суда особую доказательственную силу, и оспорить её будет крайне сложно.
Спикер также отметил, что нотариус обеспечит соблюдение всех законных требований, выберет экспертную организацию и уведомит стороны о проведении экспертизы. Важно, что нотариально удостоверенные доказательства можно представить уже в ходе судебного разбирательства, независимо от того, сохраняется ли ситуация на объекте или меняется в результате проведенных строительных работ. "Обеспечение доказательств с помощью нотариуса может стать полезным и уникальным инструментом для участников строительной отрасли. Своевременное обращение к нотариусу позволяет повысить эффективность управления рисками, минимизировать правовые угрозы и избежать длительных судебных разбирательств", — заключил Константин Корсик.
Необходимость развития института нотариальной экспертизы и расширения сферы её применения была также отмечена директором департамента судебно-претензионной работы УК "Металлоинвест" Мариной Басовой. Она указала на то, что главным достоинством нотариальной экспертизы является её высокая степень защищенности, что делает её практически неоспоримой в суде. "Нотариусы соблюдают все процедуры и формальности, поэтому опорочить такую экспертизу почти невозможно. Из личного опыта могу сказать, что такая экспертиза всегда помогает, и я предпочитаю привлекать нотариуса в любых случаях", — заключила она.
Советник АО РГК и ООО "Инжзащита" Евгений Гавриков также отметил, что назначение экспертизы нотариусом — это "самый крепкий и верный способ" разрешения конфликта в условиях продолжающегося строительства. "Нотариальная экспертиза имеет ряд явных преимуществ. Её проводит субъект, специально уполномоченный законодательством о нотариате. Стороны в рамках назначения нотариальной экспертизы обладают теми же правами, что и в суде, включая возможность предлагать кандидатуры экспертов и круг вопросов для исследования", — пояснил спикер.
Гавриков также подчеркнул, что выводы досудебной экспертизы, проведенной с привлечением нотариуса, имеют больший вес в суде, и обычно сторонам не предлагается дополнительно проводить судебную экспертизу. Судебный эксперт, партнер и технический директор Veta Александр Терентьев сосредоточил внимание участников дискуссии на ситуации, когда суд после изучения экспертного заключения, предоставленного одной из сторон, назначает повторную строительную экспертизу по ходатайству компании-оппонента. В этом случае существует риск, что новый эксперт, к которому обратился оппонент, придет к противоположным выводам, которые придется оспаривать.
Терентьев предложил обратиться к нотариусу за проведением нотариальной экспертизы по тем же вопросам, которые суд поставил перед судебным экспертом. Это позволит предоставить суду альтернативное мнение, и такие случаи, когда суд выносил решение на основе нотариальной экспертизы, не редкость. "Таким образом, нотариальная экспертиза может стать важнейшим инструментом в строительных спорах", — подытожил он.